為進(jin)(jin)一步(bu)落(luo)實(shi)房(fang)地產(chan)市場調(diao)控城(cheng)市主體責任，住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設部在4月19日對6個(ge)(ge)城(cheng)市進(jin)(jin)行預警(jing)提示(shi)(shi)的(de)基礎(chu)上，又對近3個(ge)(ge)月新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅、二手住(zhu)宅價格指數累計漲幅較大的(de)佛(fo)山、蘇州、大連、南寧4個(ge)(ge)城(cheng)市進(jin)(jin)行了預警(jing)提示(shi)(shi)。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)(chan)(chan)首席分析師張大偉認為，加碼房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)調控(kong)的(de)主要原(yuan)因是部分區域房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場有失控(kong)風險，房(fang)價明顯上漲(zhang)，土(tu)地(di)市(shi)場明顯過熱(re)。

　　統計局(ju)數據顯(xian)示，4月大連(lian)新建住(zhu)宅(zhai)環(huan)比(bi)上漲0.7%，同比(bi)上漲13.2%；二手房環(huan)比(bi)上漲0.8%，同比(bi)上漲9.1%。南寧(ning)新建住(zhu)宅(zhai)環(huan)比(bi)上漲0.9%，同比(bi)上漲11.5%；南寧(ning)二手房環(huan)比(bi)上漲1.4%，同比(bi)上漲11.7%。另外(wai)蘇州、佛山(shan)等城市(shi)雖(sui)然不(bu)在70大城市(shi)統計范(fan)圍(wei)，但(dan)房價也(ye)明顯(xian)上漲。

　　張大偉說，種(zhong)種(zhong)跡(ji)象(xiang)表明，中央遏制房價上漲的(de)決心不會改變(bian)，未來的(de)樓市政策依(yi)然將打(da)擊(ji)投(tou)資投(tou)機行為。

　　“為(wei)(wei)保持房(fang)地產市場的持續穩(wen)定，住(zhu)建(jian)部的預(yu)警系統已經建(jian)立并開始常規性(xing)運行(xing)。”張大(da)偉說，分類指(zhi)導也帶來了(le)更多的監管(guan)，未來房(fang)地產調控將以地方主(zhu)導，住(zhu)建(jian)部與(yu)中(zhong)央指(zhi)導為(wei)(wei)主(zhu)。同時(shi)，2018年實(shi)施(shi)的多輪多城市房(fang)地產巡查在2019年將依然常態化。

　　除住建部外(wai)，銀保監會宣布將開啟針對(dui)銀行保險機(ji)構的(de)“鞏固治(zhi)(zhi)亂象(xiang)成果 促進合規建設(she)”工作，繼(ji)續對(dui)重(zhong)點領域重(zhong)點風(feng)(feng)險開展深入整治(zhi)(zhi)，嚴(yan)查(cha)政策執行，嚴(yan)查(cha)風(feng)(feng)險隱(yin)患，嚴(yan)查(cha)違法違規行為。其(qi)中，房(fang)地產資金(jin)也是重(zhong)點整治(zhi)(zhi)方向之一。

　　從整治工作要點來(lai)看，銀行機構方(fang)面，包括表內外(wai)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)直(zhi)接或變相用于土地(di)出(chu)讓金(jin)(jin)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)；未(wei)嚴格審(shen)查房(fang)地(di)產開發企業資(zi)(zi)(zi)(zi)質(zhi)，違規向“四證”不全的房(fang)地(di)產開發項目(mu)提(ti)供融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)；個人(ren)綜(zong)合(he)消費貸(dai)款(kuan)(kuan)、經營性貸(dai)款(kuan)(kuan)、信用卡透支等資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)挪用于購房(fang)；資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)通過影(ying)子銀行渠道違規流入(ru)房(fang)地(di)產市場；并(bing)購貸(dai)款(kuan)(kuan)、經營性物(wu)業貸(dai)款(kuan)(kuan)等貸(dai)款(kuan)(kuan)管(guan)理(li)不審(shen)慎，資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)被挪用于房(fang)地(di)產開發。

　　非銀方(fang)面，尤其是信托向“四證”不全、開發商或其控股股東(dong)資(zi)(zi)質不達標、資(zi)(zi)本金未足額到位(wei)的(de)房(fang)地產(chan)開發項目直接提供(gong)融(rong)資(zi)(zi)，或通(tong)過股權(quan)投資(zi)(zi)+股東(dong)借款(kuan)、股權(quan)投資(zi)(zi)+債權(quan)認購劣后、應(ying)收賬款(kuan)、特定資(zi)(zi)產(chan)收益權(quan)等方(fang)式變(bian)相提供(gong)融(rong)資(zi)(zi)；直接或變(bian)相為房(fang)地產(chan)企業繳交土地出讓價款(kuan)提供(gong)融(rong)資(zi)(zi)，直接或變(bian)相為房(fang)地產(chan)企業發放(fang)流動資(zi)(zi)金貸款(kuan)。

　　易居研究院智(zhi)庫中(zhong)心研究總監(jian)嚴躍進表示，銀保監(jian)會對房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業提(ti)出(chu)的(de)相關(guan)檢查內容，有(you)助于減少后續房地(di)(di)(di)產(chan)發(fa)展中(zhong)的(de)金融(rong)風險(xian)，也體現了穩定房地(di)(di)(di)產(chan)市場的(de)導向。